日軍侵華的累世怨氣，化為難以消散的冤魂厲鬼；5個大學生踏入猛鬼存在的學校，身邊同伴到底是人，還是尋仇惡靈？大學生阿峯（曹佑寧飾）、勝利（陳家樂飾）、美琪、曉諭及阿麗暑假被分配到德育書院做專題研究。 此校曾被日軍佔據並進行殘忍的人體實驗，他們發現校友記錄的撞鬼經歷，還發現此校女學生的神秘失蹤事件。校方人員方小姐（小薰飾）帶領他們認識環境後，在晚上接連遇上難以解釋的怪事，最後被逼逃到一顆百年老樹前，竟...